Vụ kiện liên quan thửa đất đã mua nhưng chưa được sang tên ở Đắk Lắk - Báo Pháp Luật Việt Nam
Dù đã nhận chuyển nhượng, ký hợp đồng tại văn phòng công chứng, thửa đất mà ông Nguyễn Văn Đợi (SN 1986, ngụ thôn Đoàn Kết, xã Ea Kmút, huyện Ea Kar cũ; nay là xã Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk) chưa được sang tên. Trong thời gian này, thửa đất bị cơ quan chức năng phong tỏa vì chủ đất cũ nợ tiền người khác.
Hồ sơ sự việc cho thấy, ngày 29/11/2021, ông Đợi nhận chuyển nhượng thửa đất 166 (tờ bản đồ 12) của ông Vũ Thanh Tuyền (SN 1970, ngụ thôn Đồng Tâm, xã Cư Huê, huyện Ea Kar cũ). Thửa đất được huyện cấp Sổ đỏ 0345523 ngày 14/11/1998, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ea Kar chỉnh lý ngày 23/12/2019.
Giao dịch mua bán trên được thực hiện tại Văn phòng Công chứng Văn Đình Tùng, giá chuyển nhượng 1,36 tỷ đồng. Bên bán “cam kết thông tin nhân thân và quyền sử dụng đất là đúng sự thật; thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng theo pháp luật; tại thời điểm mua bán, thửa đất không có tranh chấp, khiếu nại; đất không bị kê biên để thi hành án”...
Tuy nhiên, sau đó một thời gian dài, không thấy bên bán làm thủ tục sang tên như cam kết, ông Đợi đến cơ quan chức năng để hỏi thì được biết thửa đất trên đã bị TAND huyện Ea Kar ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời 13/2021 ngày 8/12/2021 “phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ” để bảo đảm thi hành án vì ông Tuyền là bị đơn trong một vụ kiện.
Sau đó, tại Bản án 27/2022/DS-ST ngày 30/6/2022 về vụ án “tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, TAND huyện Ea Kar tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc ông Tuyền trả nợ cho nguyên đơn 1,397 tỷ đồng. Bản án phúc thẩm 227/2022/DS-PT ngày 5/12/2022 của TAND tỉnh giữ nguyên phán quyết của cấp sơ thẩm.
Thi hành bản án, ngày 14/12/2022, Chi cục THADS huyện (nay là Phòng THADS Khu vực 7 tỉnh Đắk Lắk) ra Quyết định thi hành án 259/QĐ-CCTHADS, thực hiện thi hành án theo yêu cầu. Do ông Tuyền không tự nguyện THA nên ngày 5/1/2023, cơ quan THADS ra quyết định cưỡng chế kê biên với thửa đất 166.
Đầu tháng 6/2023, cơ quan THADS ra quyết định hoãn THA vì TAND huyện đã thụ lý vụ án “tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế THA”; trong đó nguyên đơn là Chấp hành viên Chi cục THADS huyện yêu cầu Tòa tuyên vô hiệu với hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Tuyền và ông Đợi.
Ngày 1/12/2023, TAND huyện ra quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ kiện này để đợi kết quả của TAND TP Thủ Dầu Một cũ (tỉnh Bình Dương cũ, nay là TP HCM) cung cấp tài liệu, chứng cứ. Sự việc đến nay chưa có diễn biến mới.
“Từ ngày nhận bàn giao đất, gia đình tôi đã sửa chữa các công trình cũ, xây dựng nhà ở, xây nhà nuôi chim yến… với nhiều chi phí. Hơn nữa, trong vụ án ông Tuyền nợ tiền người khác, tòa không đưa tôi tham gia tố tụng là có dấu hiệu chưa đúng quy định pháp luật”, ông Đợi cho rằng đã nhận chuyển nhượng đất đúng quy định pháp luật, nên cơ quan chức năng cần xem xét, giải quyết sự việc bảo đảm quyền lợi hợp pháp chính đáng của ông.
