Đắk Lắk ban hành quy định mới về xây dựng công trình trên đất nông nghiệp phục vụ sản xuất - Nông nghiệp Hữu cơ Việt Nam

Theo Quyết định, phạm vi điều chỉnh áp dụng đối với việc sử dụng đất nông nghiệp, trừ đất trồng lúa, để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Đối tượng áp dụng bao gồm cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng quản lý đất đai, tổ chức dịch vụ công về đất đai; cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Để được xây dựng công trình trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định. Trong đó, thửa đất hoặc khu đất phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Khu đất sử dụng phải có diện tích từ 500 m² trở lên, có thể gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề thuộc cùng một chủ sử dụng. Đồng thời, khu đất không được nằm trong khu vực hành lang bảo vệ an toàn hoặc thuộc phạm vi bị hạn chế xây dựng theo quy định của pháp luật.

Quyết định cũng quy định cụ thể về loại hình công trình được phép xây dựng nhằm phục vụ trực tiếp hoạt động sản xuất nông nghiệp. Các công trình bao gồm nhà nghỉ, lán, trại phục vụ người lao động; công trình sơ chế, bảo quản nông sản; kho chứa thuốc bảo vệ thực vật, phân bón; nơi lưu giữ máy móc, thiết bị, dụng cụ sản xuất; khu trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp. Đây đều là những hạng mục thiết yếu, góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất, giảm chi phí bảo quản sau thu hoạch và từng bước phát triển nền nông nghiệp hiện đại.

Để tránh tình trạng xây dựng tràn lan, sử dụng đất sai mục đích, Quyết định quy định các công trình phải là công trình cấp IV, chỉ được xây dựng một tầng, không có tầng hầm và có kết cấu dễ tháo dỡ. Việc quy định rõ quy mô công trình nhằm đảm bảo các hạng mục xây dựng chỉ phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không biến tướng thành nhà ở hoặc các công trình sử dụng vào mục đích khác.

Đáng chú ý, diện tích xây dựng được tính theo quy mô khu đất đang sử dụng. Cụ thể, khu đất từ 500 m² đến dưới 1.000 m² được xây dựng tối đa 30 m²; từ 1.000 m² đến dưới 3.000 m² được xây dựng tối đa 40 m²; từ 3.000 m² đến dưới 5.000 m² được xây dựng tối đa 50 m²; từ 5.000 m² đến dưới 10.000 m² được xây dựng tối đa 75 m²; từ 10.000 m² đến dưới 20.000 m² được xây dựng tối đa 100 m²; và khu đất từ 20.000 m² trở lên được xây dựng tối đa 200 m².

Theo quy định, trước khi xây dựng, người sử dụng đất phải gửi văn bản thông báo đến UBND cấp xã nơi có đất, trong đó nêu rõ vị trí, diện tích, quy mô, mục đích xây dựng công trình. Chủ sử dụng đất có trách nhiệm tự thiết kế công trình phù hợp với diện tích được phép, chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn công trình và thực hiện việc xây dựng đúng với nội dung đã thông báo.

Bên cạnh trách nhiệm của người sử dụng đất, Quyết định cũng giao UBND cấp xã tổ chức thống kê, theo dõi, kiểm tra, giám sát việc xây dựng công trình trên đất nông nghiệp; kịp thời phát hiện, xử lý các trường hợp xây dựng không đúng quy định và tổng hợp tình hình thực hiện báo cáo UBND tỉnh thông qua Sở Nông nghiệp và Môi trường trước ngày 1/12 hằng năm. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện để tham mưu UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh khi cần thiết.

Quyết định số 65/2026/QĐ-UBND cũng quy định các nội dung chuyển tiếp đối với những công trình đã được xây dựng theo Quyết định số 47/2024/QĐ-UBND hoặc theo quy định của tỉnh Phú Yên trước khi sáp nhập. Những công trình này tiếp tục được sử dụng theo quy định đã áp dụng trước đó. Trường hợp người dân có nhu cầu điều chỉnh quy mô hoặc diện tích xây dựng thì phải thực hiện theo các quy định mới của Quyết định số 65/2026/QĐ-UBND.

Việc ban hành Quyết định mới được đánh giá là bước hoàn thiện cơ chế quản lý đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk, tạo hành lang pháp lý rõ ràng để người dân đầu tư hạ tầng phục vụ sản xuất, nâng cao giá trị gia tăng trong nông nghiệp. Đồng thời, quy định cũng góp phần tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, hạn chế tình trạng xây dựng trái phép, sử dụng đất không đúng mục đích, hướng đến phát triển nông nghiệp bền vững, hiện đại và phù hợp với quy hoạch của địa phương.

Văn Thực